L'essentiel sur le BEMS et la gestion énergétique des bâtiments tertiaires
Le Décret Tertiaire (loi ELAN, décret 2019-771) impose une réduction obligatoire de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² : -40% en 2030, -50% en 2040, -60% en 2050 par rapport à une année de référence. Le non-respect entraîne des sanctions administratives (mise en demeure, publication sur la plateforme OPERAT) et des risques de dépréciation des actifs immobiliers. Un BEMS (Building Energy Management System) est la réponse opérationnelle pour atteindre ces seuils sans attendre des travaux lourds de rénovation.
Objectif chiffré et délai de retour : -31% de consommation constaté en 18 mois sur un parc tertiaire Occitanie de 12 000 m² (3 sites bureaux + commerces), ROI atteint en 22 mois. 4,2 €/m²/an d'économies nettes sur les charges énergétiques. 85 tonnes de CO2 évitées par an pour 10 000 m² pilotés. Ces résultats s'obtiennent sans travaux d'isolation ni remplacement d'équipements — uniquement par le pilotage intelligent des usages existants.
Conformité réglementaire : le BEMS Nehos alimente automatiquement la plateforme OPERAT (ADEME) avec les données de consommation annuelles, au format requis, site par site. Zéro saisie manuelle pour votre responsable énergie. Les objectifs de modulation sont trackés en continu — vous savez à tout moment où vous en êtes par rapport à votre trajectoire 2030 et si un site risque de décrocher.
BEMS bâtiment — piloter l'énergie de votre parc immobilier en temps réel et atteindre les objectifs Décret Tertiaire
Foncière, promoteur ou gestionnaire d'actifs tertiaires : bureaux, commerces, établissements de santé, enseignement. Le Décret Tertiaire impose -40% de consommation énergétique d'ici 2030. Le BEMS Nehos vous donne la visibilité site par site, automatise votre reporting OPERAT et pilote vos équipements CVC en temps réel — sans perturber l'exploitation.
Adapté à toute taille de structure
Les gestionnaires de parcs immobiliers tertiaires — foncières, bailleurs sociaux avec patrimoine tertiaire, promoteurs gérant des actifs mixtes, responsables immobiliers d'entreprises multisites (bureaux régionaux, réseaux de commerces, établissements de santé, universités) — font face à une convergence de problèmes que les solutions traditionnelles de GTB ne traitent pas. Les factures d'énergie restent opaques. Un gestionnaire de 8 sites reçoit 8 factures distinctes, dans des formats différents selon les fournisseurs, avec des unités et des périodes de référence hétérogènes. Comparer la performance énergétique d'un bureau de 800 m² à Montpellier avec un showroom de 1 200 m² à Toulouse demande une extraction manuelle dans des tableurs Excel, plusieurs heures par mois, avec un risque d'erreur élevé sur les conversions kWh/m²/degré-jour. Résultat : personne ne sait réellement quel site consomme trop, ni pourquoi. Le chauffage et la climatisation tournent avec les mêmes horaires sept jours sur sept. Les automates programmables installés lors de la construction ou d'une rénovation datant de 2010-2015 fonctionnent encore sur des plages horaires fixes : 7h-20h du lundi au vendredi, avec le même programme le samedi matin parce que personne n'a eu le temps de changer le réglage après l'installation. Le résultat : des bâtiments vides chauffés ou refroidis pendant des week-ends entiers, des vacances scolaires ignorées, des ponts maintenus en mode occupation nominale. Sur un immeuble de bureaux de 3 000 m², cela représente 15 à 25% de consommation évitable par an, selon les estimations COSTIC 2023. Le Décret Tertiaire n'est pas une option. Depuis le décret d'application du 23 juillet 2019 (décret 2019-771) et les arrêtés modificatifs de 2021, tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² sont soumis à des obligations de réduction de consommation. L'obligation de déclaration annuelle sur OPERAT (la plateforme ADEME) est en vigueur depuis 2022 : chaque année, les données de consommation de l'année précédente doivent être saisies avant le 30 septembre. Les sanctions pour non-déclaration ou non-atteinte des objectifs incluent la publication du nom du contrevenant sur la plateforme OPERAT (name and shame) et des mises en demeure administratives. Pour les foncières cotées et les grandes entreprises soumises à la CSRD, l'impact va au-delà de la sanction directe : c'est un risque de dépréciation des actifs non conformes et une question posée directement par les investisseurs ESG. La GTB vieillissante n'est pas la solution. Beaucoup de bâtiments tertiaires de 10-20 ans disposent d'une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) installée lors de la construction — souvent un système propriétaire Siemens Desigo, Schneider EcoStruxure ou Johnson Controls Metasys, avec un contrat de maintenance constructeur coûteux, des interfaces peu ergonomiques, et une incapacité totale à communiquer entre sites différents ou à alimenter OPERAT automatiquement. Faire évoluer une GTB propriétaire pour y ajouter des fonctions BEMS coûte en général à partir de 19 k€ par site — un investissement qui ne passe pas dans les arbitrages budgétaires si le ROI n'est pas démontré avant. Le reporting OPERAT reste manuel et chronophage. Concrètement, les responsables énergie ou facility managers passent en moyenne 2 à 4 jours par an et par site à collecter les données de consommation (relevés compteurs, téléchargement factures fournisseurs, extraction PDFs), les normaliser en kWh énergie finale et en kWh/m²/an corrigés des degrés-jours de chauffe, puis les saisir manuellement dans le formulaire OPERAT. Pour un parc de 10 sites, c'est jusqu'à 40 jours-homme annuels absorbés par une tâche sans valeur ajoutée — et des risques d'erreur de saisie qui peuvent déclencher des alertes réglementaires.
Le BEMS Nehos est conçu pour les gestionnaires de parcs immobiliers tertiaires qui doivent atteindre leurs objectifs Décret Tertiaire sans attendre une rénovation lourde et sans remplacer leurs équipements CVC existants. L'approche repose sur quatre piliers : connectivité multi-protocoles, pilotage intelligent des usages, supervision multi-site unifiée, et conformité réglementaire automatisée. **Déploiement capteurs multi-protocoles sans rupture d'exploitation** Le BEMS Nehos s'intègre sur les protocoles standards du bâtiment : KNX pour les installations résidentielles et tertiaires récentes, BACnet/IP pour les automates CVC et GTB professionnels (Siemens, Schneider, Johnson Controls), Modbus RTU/TCP pour les compteurs d'énergie et équipements industriels, Zigbee et LoRaWAN pour les capteurs sans fil (présence, température, qualité d'air, luminosité) déployés sans câblage. Pour les bâtiments équipés d'une GTB propriétaire existante, une passerelle de protocole permet de récupérer les données sans remplacer l'automate en place — ce qui préserve les contrats de maintenance constructeur existants et évite un investissement de remplacement. Le sous-comptage énergétique par zone (plateau de bureau, zone commerciale, local technique, parking) est systématique dès l'audit initial : on installe des capteurs CT clamp sur les arrivées électriques secondaires pour obtenir une granularité par usage (éclairage, prise, CVC, ascenseurs) plutôt qu'une consommation globale de site. C'est ce grain de données qui permet ensuite de cibler précisément les gisements d'économies. **Pilotage HVAC intelligent : présence, météo et horaires personnalisés** Le moteur de pilotage BEMS Nehos croise trois sources en temps réel pour décider des consignes CVC : détection de présence (capteurs PIR ou comptage entrées/sorties), météo prévisionnelle sur 48 heures (API Météo-France), et calendrier d'occupation personnalisé par site (horaires ouvrés, jours fériés, fermetures exceptionnelles, événements ponctuels). Un bâtiment de bureaux passe automatiquement en mode réduit le vendredi après 18h si les capteurs de présence confirment l'évacuation, reprend en préchauffage le lundi à 6h30 en calculant la durée nécessaire selon la température extérieure prévue — sans intervention manuelle. Pour les établissements de santé et les commerces avec des contraintes de confort non négociables, les règles de confort minimum sont paramétrées site par site avec des plages de température garanties pendant les heures d'activité. Le pilotage intelligent ne rogne pas sur le confort pendant l'occupation : il élimine la consommation en dehors des plages d'usage réel. L'éclairage connecté s'intègre au même BEMS : détection de présence par zone, gradation automatique selon la luminosité naturelle captée, extinction automatique des zones inoccupées pendant plus de 15 minutes. Sur des plateaux de bureaux ouverts, l'économie sur l'éclairage seule représente typiquement 8 à 12% de la consommation électrique totale. **Supervision multi-site unifiée : benchmark et détection d'anomalies** Le tableau de bord multi-site compare en temps réel la performance énergétique de chaque site de votre parc en €/kWh/m²/degré-jour de chauffe — la seule métrique pertinente pour comparer des bâtiments de natures, de surfaces et de localisations climatiques différentes. Un directeur immobilier peut voir en 30 secondes quel site décroche par rapport à la trajectoire Décret Tertiaire et déclencher une analyse. Les alertes dérive et anomalie sont configurées sur les comportements pathologiques connus : court-cycle chaudière (démarrage/arrêt toutes les 2-3 minutes révélant une chaudière surdimensionnée ou une panne de brûleur), consommation anormale en heures creuses (fuite thermique, porte ou fenêtre restée ouverte, équipement oublié allumé), dépassement de puissance souscrite (risque de pénalité sur contrat TURPE), dérive de temperature de retour CVC (encrassement échangeur). Ces alertes sont remontées en temps réel avec un niveau de criticité et une action recommandée — sans noyade dans des faux positifs. **Reporting OPERAT automatisé : zéro saisie manuelle** L'intégration native avec la plateforme OPERAT (ADEME) est la fonctionnalité la plus demandée par les responsables énergie. Le BEMS Nehos collecte en continu les données de consommation (électricité, gaz, chaleur réseau, eau chaude sanitaire) et les exporte automatiquement chaque année au format OPERAT attendu, avec les corrections degrés-jours de chauffe calculées à partir de s données météo de la station de référence de chaque site. La déclaration annuelle est générée en un clic — ou programmée en envoi automatique avant la date limite du 30 septembre. Le tableau de bord Décret Tertiaire suit en continu la trajectoire de chaque bâtiment par rapport à ses objectifs réglementaires (valeur absolue kWh/m²/an OU valeur relative en % de réduction selon la méthode choisie). Vous savez en temps réel si un site est en avance, dans la cible ou en risque de dépassement — et vous pouvez simuler l'impact d'une action (réglage horaire, amélioration de l'enveloppe thermique, remplacement d'un équipement) sur la trajectoire avant de l'engager. **Simulation travaux et ROI : arbitrer les investissements** Le module simulation travaux permet de modéliser l'impact d'un investissement d'amélioration avant de l'engager : isolation des combles ou de la toiture, remplacement d'une chaudière fioul par une pompe à chaleur, installation de stores motorisés contre les apports solaires d'été. La simulation s'appuie sur les données réelles de consommation du bâtiment (pas des ratios théoriques) pour calculer le ROI en années et le gain en kWh/an — directement projetable sur la trajectoire OPERAT. **Intégration GMAO et portail exploitants** Pour les parcs gérés par des prestataires FM (facility management), le BEMS Nehos s'intègre aux GMAO du marché (Planon, Maximo, Carl Source, CARL Berger-Levrault) : lorsqu'une anomalie est détectée (court-cycle, dérive température, consommation anormale), un bon d'intervention est créé automatiquement dans la GMAO avec le contexte technique (équipement concerné, plage temporelle, graphe de la dérive) — sans double-saisie ni délai de transmission. Le portail locataires/exploitants donne à chaque occupant d'un immeuble multi-locataires un accès à ses propres données de consommation : suivi mensuel, comparaison à la moyenne du parc, conseils d'optimisation. C'est un outil de transparence qui facilite les discussions propriétaire/locataire sur la répartition des charges énergétiques et soutient les démarches de bail vert.
-31 %
Réduction de consommation énergétique constatée en 18 mois sur un parc tertiaire Occitanie de 12 000 m² après déploiement BEMS Nehos (3 sites bureaux + commerces)
ROI 22 mois
Retour sur investissement BEMS atteint en 22 mois (investissement déploiement + capteurs + intégration OPERAT amortis sur les économies de charges énergétiques)
100 %
Sites sous pilotage intelligent BEMS (vs 0 % avec GTB propriétaire non connectée) — tableau de bord multi-site unifié et OPERAT alimenté automatiquement
-4,2 €/m²/an
Économies nettes sur les charges énergétiques après amortissement de l'investissement BEMS (calculées sur base factures énergie réelles avant/après déploiement)
85 t CO2/an
Émissions CO2 évitées par an pour 10 000 m² de parc tertiaire piloté par BEMS (base facteur d'émission électricité et gaz France ADEME 2024)
100 %
Conformité OPERAT (plateforme ADEME) : déclaration annuelle générée automatiquement, zéro saisie manuelle, sans risque de dépassement de délai ou d'erreur de conversion
#Le problème : pourquoi bEMS bâtiment est un enjeu critique
Les gestionnaires de parcs immobiliers tertiaires — foncières, bailleurs sociaux avec patrimoine tertiaire, promoteurs gérant des actifs mixtes, responsables immobiliers d'entreprises multisites (bureaux régionaux, réseaux de commerces, établissements de santé, universités) — font face à une convergence de problèmes que les solutions traditionnelles de GTB ne traitent pas.
Les factures d'énergie restent opaques. Un gestionnaire de 8 sites reçoit 8 factures distinctes, dans des formats différents selon les fournisseurs, avec des unités et des périodes de référence hétérogènes. Comparer la performance énergétique d'un bureau de 800 m² à Montpellier avec un showroom de 1 200 m² à Toulouse demande une extraction manuelle dans des tableurs Excel, plusieurs heures par mois, avec un risque d'erreur élevé sur les conversions kWh/m²/degré-jour. Résultat : personne ne sait réellement quel site consomme trop, ni pourquoi.
Le chauffage et la climatisation tournent avec les mêmes horaires sept jours sur sept. Les automates programmables installés lors de la construction ou d'une rénovation datant de 2010-2015 fonctionnent encore sur des plages horaires fixes : 7h-20h du lundi au vendredi, avec le même programme le samedi matin parce que personne n'a eu le temps de changer le réglage après l'installation. Le résultat : des bâtiments vides chauffés ou refroidis pendant des week-ends entiers, des vacances scolaires ignorées, des ponts maintenus en mode occupation nominale. Sur un immeuble de bureaux de 3 000 m², cela représente 15 à 25% de consommation évitable par an, selon les estimations COSTIC 2023.
Le Décret Tertiaire n'est pas une option. Depuis le décret d'application du 23 juillet 2019 (décret 2019-771) et les arrêtés modificatifs de 2021, tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² sont soumis à des obligations de réduction de consommation. L'obligation de déclaration annuelle sur OPERAT (la plateforme ADEME) est en vigueur depuis 2022 : chaque année, les données de consommation de l'année précédente doivent être saisies avant le 30 septembre. Les sanctions pour non-déclaration ou non-atteinte des objectifs incluent la publication du nom du contrevenant sur la plateforme OPERAT (name and shame) et des mises en demeure administratives. Pour les foncières cotées et les grandes entreprises soumises à la CSRD, l'impact va au-delà de la sanction directe : c'est un risque de dépréciation des actifs non conformes et une question posée directement par les investisseurs ESG.
La GTB vieillissante n'est pas la solution. Beaucoup de bâtiments tertiaires de 10-20 ans disposent d'une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) installée lors de la construction — souvent un système propriétaire Siemens Desigo, Schneider EcoStruxure ou Johnson Controls Metasys, avec un contrat de maintenance constructeur coûteux, des interfaces peu ergonomiques, et une incapacité totale à communiquer entre sites différents ou à alimenter OPERAT automatiquement. Faire évoluer une GTB propriétaire pour y ajouter des fonctions BEMS coûte en général à partir de 19 k€ par site — un investissement qui ne passe pas dans les arbitrages budgétaires si le ROI n'est pas démontré avant.
#Notre approche en 4 phases
#Phase 1 : Audit énergie et cartographie GTB existante (2-3 semaines)
Relevé compteurs, analyse factures 24 mois, inventaire capteurs et automates en place (protocoles KNX, BACnet, Modbus, Zigbee), identification points de mesure manquants, benchmark $/kWh/m² entre sites.
Voir notre expertise : service supervision IoT Nehos (capteurs multi-protocoles et passerelles GTB).
#Phase 2 : Déploiement capteurs et passerelles IoT (4-6 semaines)
Installation capteurs multi-protocoles sur CVC, éclairage, compteurs électriques et gaz, sous-comptage par zone. Mise en place passerelles LoRa ou filaire selon configuration bâtiment, sans interruption d'exploitation.
Le BEMS Nehos s'intègre sur les protocoles standards du bâtiment : KNX pour les installations résidentielles et tertiaires récentes, BACnet/IP pour les automates CVC et GTB professionnels (Siemens, Schneider, Johnson Controls), Modbus RTU/TCP pour les compteurs d'énergie et équipements industriels, Zigbee et LoRaWAN pour les capteurs sans fil (présence, température, qualité d'air, luminosité) déployés sans câblage. Pour les bâtiments équipés d'une GTB propriétaire existante, une passerelle de protocole permet de récupérer les données sans remplacer l'automate en place — ce qui préserve les contrats de maintenance constructeur existants et évite un investissement de remplacement.
Le sous-comptage énergétique par zone (plateau de bureau, zone commerciale, local technique, parking) est systématique dès l'audit initial : on installe des capteurs CT clamp sur les arrivées électriques secondaires pour obtenir une granularité par usage (éclairage, prise, CVC, ascenseurs) plutôt qu'une consommation globale de site. C'est ce grain de données qui permet ensuite de cibler précisément les gisements d'économies.
Voir notre expertise : supervision IoT énergie multi-site.
#Phase 3 : Paramétrage BEMS et règles de pilotage intelligent (3-4 semaines)
Configuration des scénarios HVAC par site (présence occupants, horaires, météo prévisionnelle), règles d'éclairage connecté (détection présence + luminosité naturelle), seuils d'alerte dérive et anomalie (court-cycle chaudière, fuite thermique).
Le moteur de pilotage BEMS Nehos croise trois sources en temps réel pour décider des consignes CVC : détection de présence (capteurs PIR ou comptage entrées/sorties), météo prévisionnelle sur 48 heures (API Météo-France), et calendrier d'occupation personnalisé par site (horaires ouvrés, jours fériés, fermetures exceptionnelles, événements ponctuels). Un bâtiment de bureaux passe automatiquement en mode réduit le vendredi après 18h si les capteurs de présence confirment l'évacuation, reprend en préchauffage le lundi à 6h30 en calculant la durée nécessaire selon la température extérieure prévue — sans intervention manuelle.
Pour les établissements de santé et les commerces avec des contraintes de confort non négociables, les règles de confort minimum sont paramétrées site par site avec des plages de température garanties pendant les heures d'activité. Le pilotage intelligent ne rogne pas sur le confort pendant l'occupation : il élimine la consommation en dehors des plages d'usage réel.
L'éclairage connecté s'intègre au même BEMS : détection de présence par zone, gradation automatique selon la luminosité naturelle captée, extinction automatique des zones inoccupées pendant plus de 15 minutes. Sur des plateaux de bureaux ouverts, l'économie sur l'éclairage seule représente typiquement 8 à 12% de la consommation électrique totale.
Voir notre expertise : reporting ESG automatisé (CSRD, OPERAT).
#Phase 4 : Mise en production et reporting OPERAT automatisé (2 semaines)
Activation tableau de bord multi-site comparatif, connexion à la plateforme OPERAT (ADEME) pour alimentation automatique des données de consommation, formation des équipes exploitation, démarrage des rapports mensuels automatiques.
L'intégration native avec la plateforme OPERAT (ADEME) est la fonctionnalité la plus demandée par les responsables énergie. Le BEMS Nehos collecte en continu les données de consommation (électricité, gaz, chaleur réseau, eau chaude sanitaire) et les exporte automatiquement chaque année au format OPERAT attendu, avec les corrections degrés-jours de chauffe calculées à partir de s données météo de la station de référence de chaque site. La déclaration annuelle est générée en un clic — ou programmée en envoi automatique avant la date limite du 30 septembre.
Le tableau de bord Décret Tertiaire suit en continu la trajectoire de chaque bâtiment par rapport à ses objectifs réglementaires (valeur absolue kWh/m²/an OU valeur relative en % de réduction selon la méthode choisie). Vous savez en temps réel si un site est en avance, dans la cible ou en risque de dépassement — et vous pouvez simuler l'impact d'une action (réglage horaire, amélioration de l'enveloppe thermique, remplacement d'un équipement) sur la trajectoire avant de l'engager.
Voir notre expertise : jumeau numérique industriel et simulation travaux.
#Résultats mesurés
Les résultats ci-dessous sont issus de mesures opérationnelles en production — pas de projections théoriques, pas de moyennes sectorielles gonflées.
| KPI | Résultat | Contexte |
|---|---|---|
| Réduction de consommation énergétique constatée en 18 mois sur un parc tertiaire Occitanie de 12 000 m² après déploiement BEMS Nehos | -31 % | (3 sites bureaux + commerces) (Cas client Nehos 2024-2025, 2025) |
| Retour sur investissement BEMS atteint en 22 mois | ROI 22 mois | (investissement déploiement + capteurs + intégration OPERAT amortis sur les économies de charges énergétiques) (Cas client Foncière Occitanie — Nehos 2025, 2025) |
| Sites sous pilotage intelligent BEMS (vs 0 % avec GTB propriétaire non connectée) | 100 % | tableau de bord multi-site unifié et OPERAT alimenté automatiquement (Déploiement BEMS Nehos 2025, 2025) |
| Économies nettes sur les charges énergétiques après amortissement de l'investissement BEMS | -4,2 €/m²/an | (calculées sur base factures énergie réelles avant/après déploiement) (Mesures Nehos 2025, 2025) |
| Émissions CO2 évitées par an pour 10 000 m² de parc tertiaire piloté par BEMS | 85 t CO2/an | (base facteur d'émission électricité et gaz France ADEME 2024) (Calcul Nehos — Base ADEME 2024, 2025) |
| Conformité OPERAT | 100 % | (plateforme ADEME) : déclaration annuelle générée automatiquement, zéro saisie manuelle, sans risque de dépassement de délai ou d'erreur de conversion (Déploiement BEMS Nehos 2025, 2025) |
-31 % : Réduction de consommation énergétique constatée en 18 mois sur un parc tertiaire Occitanie de 12 000 m² après déploiement BEMS Nehos (3 sites bureaux + commerces).
ROI 22 mois : Retour sur investissement BEMS atteint en 22 mois (investissement déploiement + capteurs + intégration OPERAT amortis sur les économies de charges énergétiques).
100 % : Sites sous pilotage intelligent BEMS (vs 0 % avec GTB propriétaire non connectée) — tableau de bord multi-site unifié et OPERAT alimenté automatiquement.
#Cas client : Foncière régionale Occitanie, patrimoine tertiaire de 12 000 m² répartis sur 3 s
#Contexte
Foncière régionale Occitanie, patrimoine tertiaire de 12 000 m² répartis sur 3 sites : un immeuble de bureaux R+3 à Montpellier (5 200 m²), un retail park de périphérie à Toulouse (4 400 m²), un ensemble mixte bureaux/commerces à Nîmes (2 400 m²). Chaque site dispose d'une GTB propriétaire indépendante (Siemens Desigo et Schneider EcoStruxure, vintage 2013-2016), sans interface unifiée et sans connexion OPERAT. La foncière est assujettie au Décret Tertiaire depuis 2022 et accuse un retard de déclaration OPERAT sur les exercices 2022 et 2023. Le DAF a demandé une solution après la réception d'un courrier d'alerte du Ministère de la Transition Écologique en mars 2024.
#Défi
Consommation énergétique opaque : trois fournisseurs distincts, factures mensuelles non consolidées, absence de benchmark inter-sites en kWh/m². Chauffage et climatisation pilotés par des calendriers fixes depuis l'installation — mêmes horaires week-end et jours ouvrés sur le bureau de Montpellier. Retard de conformité OPERAT avec risque de sanction et de dégradation du rating ESG de la foncière. Budget travaux de rénovation thermique bloqué en attente d'arbitrage — la direction souhaite démontrer d'abord le potentiel des économies comportementales avant d'engager des CAPEX lourds.
#Solution déployée
Audit énergie et cartographie GTB sur les 3 sites en 3 semaines : relevé des 47 compteurs (électricité, gaz, eau chaude), inventaire des capteurs existants, identification des points de mesure manquants (sous-comptage par zone inexistant sur le retail park). Déploiement capteurs en 6 semaines : 124 capteurs sans fil Zigbee (présence, température, luminosité), 18 capteurs CT clamp sous-comptage électrique par zone, passerelles de protocole BACnet sur les GTB Siemens et Schneider existantes — sans remplacement des automates. Paramétrage BEMS Nehos en 4 semaines : scénarios HVAC personnalisés site par site (calendriers d'occupation réels, météo prévisionnelle, détection présence), règles d'éclairage connecté sur le retail park (dimming selon luminosité naturelle). Intégration OPERAT automatisée : rattrapage des déclarations 2022 et 2023 à partir de s données de factures historiques, puis alimentation continue automatisée pour les exercices suivants.
#Résultats obtenus
-31% de consommation énergétique en 18 mois, mesurée sur la totalité des 3 sites (électricité + gaz, normalisé degrés-jours). Économies annuelles nettes : à partir de 985 € HT/an sur les charges énergétiques, soit 4,3 €/m²/an. ROI atteint en 22 mois. Conformité OPERAT à 100% : déclarations 2022, 2023 et 2024 déposées, trajectoire -40% 2030 respectée sur les 3 sites selon la modélisation BEMS. 85 tonnes de CO2 évitées par an. Le DAF a présenté ces résultats au conseil de surveillance en juin 2025 pour obtenir l'arbitrage des travaux de rénovation thermique (toiture du retail park) — le BEMS a fourni les données de simulation ROI permettant de prioriser cet investissement sur les deux autres options étudiées.
#Pourquoi Nehos pour bEMS bâtiment
Nehos Groupe n'est pas un intégrateur généraliste qui adapte une solution standard à votre contexte. On conçoit des architectures sur mesure, calibrées sur vos contraintes métier, réglementaires et techniques. Chaque projet démarre par un audit de faisabilité qui pose les limites avant les promesses — si le ROI ne tient pas, on le dit avant de signer quoi que ce soit.
Notre méthode ROI-First impose un cadrage chiffré dès la phase d'audit : coût actuel documenté, gains projetés avec hypothèses conservatrices, critères de go/no-go factuels. En production, on mesure les résultats réels et on les compare aux projections — transparence totale, y compris quand les chiffres sont en dessous des attentes. Nos expertises connexes : reporting ESG automatisé (CSRD, OPERAT), jumeau numérique industriel et simulation travaux.
Stack technique souverain : hébergement OVHcloud (datacenters France), modèles IA open source (Mistral) quand la performance le permet, code propriétaire intégralement détenu par le client à la livraison. Pas de vendor lock-in, pas de dépendance à un fournisseur cloud américain pour vos données critiques.
#Pour aller plus loin
Cas d'usage connexes :